O que é TrevPAR
TrevPAR (Total Revenue Per Available Room) é uma extensão do RevPAR que soma, além da receita de diária, todas as outras fontes de receita associadas ao imóvel — taxa de limpeza, estacionamento, taxas de serviço adicionais, upsell de itens extras — dividido pelo número de unidades disponíveis no período. Enquanto o RevPAR responde “quanto a diária rendeu por unidade disponível”, o TrevPAR responde uma pergunta mais completa: “quanto o imóvel inteiro rendeu, contando tudo que ele gerou de receita, por unidade disponível”.
Como calcular o TrevPAR
TrevPAR = Receita total (diária + limpeza + extras) ÷ Número de dias disponíveisExemplo prático: um imóvel tem 30 dias disponíveis no mês. A receita de diária no período foi de R$ 4.500. Além disso, o imóvel gerou R$ 600 em taxa de limpeza (repassada ao hóspede) e R$ 240 em estacionamento pago à parte — receita total de R$ 5.340. O RevPAR desse imóvel seria R$ 150 (R$ 4.500 ÷ 30). O TrevPAR é R$ 178 (R$ 5.340 ÷ 30) — quase 19% maior. Compare com um segundo imóvel, de RevPAR idêntico (R$ 150), mas que não cobra estacionamento nem repassa taxa de limpeza como linha separada: o TrevPAR dele fica em R$ 150, igual ao RevPAR. Os dois imóveis parecem equivalentes pelo RevPAR, mas o primeiro gera quase 20% a mais de receita real por unidade disponível — diferença que só o TrevPAR revela.
A diferença prática entre as duas métricas fica mais evidente em operações que cobram várias taxas além da diária: dois imóveis com RevPAR idêntico podem ter TrevPAR bem diferente se um deles gera receita extra consistente (estacionamento pago, late check-out cobrado, kit de boas-vindas vendido) e o outro não. Para quem está decidindo se vale a pena oferecer serviços extras, o TrevPAR é o número que mostra o impacto real dessas receitas adicionais no resultado por unidade.
Erros comuns / Pontos de atenção
- Somar taxa de limpeza repassada ao prestador de serviço como se fosse receita líquida. Se a taxa de limpeza cobrada é integralmente repassada à diarista, ela não é receita real do imóvel — incluí-la no TrevPAR sem descontar o custo correspondente infla o número artificialmente.
- Misturar receita de fontes que não são recorrentes com fontes estáveis. Um evento único (venda pontual de um item, por exemplo) distorce o TrevPAR de um mês específico se tratado com o mesmo peso de uma receita que se repete todo mês.
- Comparar TrevPAR entre imóveis com estrutura de cobrança diferente sem contextualizar. Um imóvel que cobra estacionamento à parte não é diretamente comparável, pelo TrevPAR bruto, a outro que já inclui estacionamento no valor da diária — o TrevPAR mais alto pode ser só uma diferença de como o preço é apresentado, não de receita real superior.
- Usar TrevPAR no lugar do RevPAR em toda análise, sem necessidade. RevPAR ainda é a métrica mais direta para comparar poder de precificação da diária isoladamente; TrevPAR serve para avaliar o resultado total, não substitui completamente o RevPAR em todo tipo de decisão.
- Não atualizar o TrevPAR quando uma nova fonte de receita extra é criada. Um imóvel que passa a oferecer um novo serviço pago precisa ter essa receita incluída no cálculo a partir daquele mês, senão o TrevPAR fica defasado em relação à operação real.
Por que controlar isso no sistema, e não na planilha
TrevPAR é métrica de benchmarking financeiro usada sobretudo por rede hoteleira e portfólio maior, que comparam receita total por unidade disponível entre propriedades diferentes dentro de um relatório de revenue management consolidado. Para quem administra de 1 a 30 imóveis, o problema equivalente — entender quanto cada imóvel realmente rende, contando toda fonte de receita e não só a diária — se resolve acompanhando a margem líquida por imóvel, que já soma diária, taxa de limpeza e valores extras no mesmo cálculo, sem precisar normalizar o resultado numa métrica comparativa entre propriedades de rede. No Staymin, cada componente de receita de uma reserva — diária, taxa de limpeza, valores adicionais — fica registrado separadamente desde a sincronização com o canal, o que permite enxergar esse retrato completo de qualquer imóvel ou período sem precisar reconstruir manualmente cada linha de receita.
