O que é a Calculadora de Lucro por Imóvel
A Calculadora de Lucro por Imóvel mostra, em segundos, se um imóvel realmente vale a pena no mês corrente — a partir da diária que você já cobra, ou da diária mínima necessária para não operar no prejuízo. As duas perguntas usam a mesma fórmula: (Diária × Noites) − Custo fixo − Comissão do canal − Limpeza.
É gratuita, sem inteligência artificial nenhuma por trás — é cálculo direto, o mesmo tipo de matemática usado nas outras calculadoras do site.
Como usar
Preencha os 4 campos que valem para qualquer imóvel: custo fixo mensal (condomínio, IPTU, financiamento), taxa de limpeza por estadia, comissão do canal em porcentagem e quantas noites você vendeu no mês. Esses 4 campos separam exatamente custo fixo e custo variável do imóvel — o que existe independente de reserva, e o que só existe porque houve reserva.
Depois, escolha o que você já sabe. No modo “Já sei minha diária”, informe o preço que você cobra e veja o lucro do mês, com o breakdown completo de cada dedução. No modo “Quero descobrir a diária mínima”, informe a margem de lucro que você quer alcançar naquele imóvel, e a calculadora resolve a mesma fórmula ao contrário — é, na prática, a mesma pergunta por trás do break-even do imóvel: qual é o número mínimo que cobre os custos e ainda deixa a margem que você definiu.
Se a diária mínima calculada ficar acima do que o mercado pratica na baixa temporada, vale revisar como precificar entre alta e baixa temporada antes de fechar esse valor — a calculadora mostra o piso que sustenta sua margem, não necessariamente o preço final de mercado.
A fórmula por trás dos dois modos
Os dois modos resolvem a mesma conta, só que em direções opostas:
Lucro = (Diária × Noites) − Custo fixo − Comissão do canal − LimpezaNo modo “diária mínima”, a mesma fórmula é isolada pela diária: em vez de partir do preço para chegar no lucro, você parte da margem que quer e a calculadora resolve o preço mínimo que sustenta essa margem, dado o custo fixo, a limpeza, a comissão e a ocupação informados.
O “lucro do mês” que a calculadora mostra é, na prática, uma leitura simplificada da margem líquida por imóvel — sem entrar em impostos e outras despesas que variam caso a caso, mas seguindo a mesma lógica de descontar tudo que a operação consome antes de chegar no que sobra de verdade. Antes de aceitar a gestão de um imóvel novo, essa mesma lógica ajuda a decidir se a proposta compensa — veja também como calcular o ROI real de um imóvel antes de aceitar a gestão.
Por que a Staymin oferece isso de graça
Calcular o lucro de um imóvel isolado, uma vez, é rápido — o desafio de verdade é repetir essa conta, imóvel por imóvel, todo mês, sem perder o fio de qual custo mudou e qual comissão está vigente em qual canal. É exatamente isso que o Staymin automatiza para toda a sua carteira, com margem líquida calculada automaticamente a partir das reservas e despesas já lançadas no sistema.