Antes de começar
O Staymin não emite a NFS-e diretamente hoje — essa é uma funcionalidade que está no radar, mas ainda não existe. O que o sistema já resolve é a parte que mais gera erro: mostrar, com clareza, qual é o valor exato que deve constar na nota — a taxa de administração recebida, nunca o valor total da reserva, que pertence ao proprietário.
Passo a passo
- Acesse o repasse já gerado de um proprietário, num período específico.
- No relatório, localize o valor de taxa de administração — ele já vem separado da receita bruta e do valor líquido repassado ao proprietário.
- Use exatamente esse valor como base para emitir a nota fiscal de serviço, pelo seu emissor fiscal habitual (prefeitura, contador ou sistema de emissão próprio).
- Guarde o número da nota emitida junto ao registro daquele repasse, para conferência futura.
Por que a nota reflete só a taxa, não a reserva inteira
O serviço tributável do gestor é a administração em si — a nota sobre o valor errado (total da reserva, em vez da taxa) é um dos erros mais comuns na declaração de imposto de renda de quem administra imóveis de terceiros. Ter esse valor sempre separado e visível no relatório de repasse evita esse erro específico, mesmo com a emissão da nota ainda sendo um passo manual, fora do sistema. O ISS sobre serviço de hospedagem e o artigo ISS e alvará: a burocracia do aluguel por temporada cobrem o resto do contexto fiscal por trás dessa nota.
